高雄市苓雅區．中正一路｜社區資料、實價行情與銷售策略整理
捷運五塊厝站步行1分鐘的新成屋，屋齡僅3年，是苓雅區近期指標新案之一。
中正O8由上市櫃建商鑫龍騰開發興建，2022年12月完工，屋齡約3年，共143戶住家、2戶店面，地上18層、地下5層，標準層9併3梯，格局涵蓋2房23坪、3房32–38坪、4房41坪，公設比約33%，車位規劃平面70個、機械43個，共113個。基地步行約1分鐘可達捷運五塊厝站。
屋主最容易犯的錯，是隨便抓一個均價數字就開價，卻沒注意到近一年均價雖在40.78到43萬/坪之間，但歷史單價區間其實從21.97到47.43萬/坪都有，落差超過25萬/坪，反映早期預售與近期成屋的價差，也反映不同樓層戶型的差異。
這份企劃書，先把行情區間、格局規劃、周邊機能攤開來看，再談這一戶該怎麼定價。
高雄市苓雅區中正一路352/358號，鑫龍騰開發興建。
不同平台統計區間差異大，開價前務必核對最新資料。
歷史單價區間跨度很大，可能反映早期預售單價與近期成屋成交的落差，也可能混雜不同樓層與戶型。開價前務必以最新謄本與地政系統查詢結果為準，並優先參考近半年到一年的成交案例，不要直接引用單一平台的數字。
捷運五塊厝站門前，是這個地段最直接的價值。
步行約1分鐘可達捷運五塊厝站，通勤機能在苓雅區數一數二。
中正一路沿線商業機能成熟，鄰近苓雅區生活採買動線。
學區範圍待確認，需現場核對戶籍歸屬國小、國中。
周邊公園綠地待確認，需現場核對步行距離。
這頁需要到現場核對，先留欄位，見屋主當天補齊。
現場填完這頁，才能接著談第 07、08 頁的合理開價帶。
屋齡僅3年，成交統計基準在不同平台間差異較大。
單價依不同平台計算基準（含車位／不含車位、統計區間、預售與成屋階段）落差較大，實際開價前請以本戶最新謄本與地政系統查詢結果為準。
與文化中心生活圈的「仰德」相比，中正O8勝在捷運直達，但屋齡差距也代表定位不同。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 中正O8（本案） | 約3年 | 40.78–43萬/坪 | 中正一路，捷運五塊厝站步行1分鐘，143戶 |
| 仰德 | 約12年 | 47.6–47.7萬/坪 | 和平一路，文化中心生活圈，51戶大坪數 |
| 京城如意 | 約12年 | 約30–33萬/坪 | 苓雅區正言路，75戶，武廟商圈，捷運五塊厝站約260公尺 |
兩案同屬苓雅區但定位不同：仰德是大坪數低密度豪宅，中正O8是捷運直達的新成屋大樓，均價雖然接近，但目標買方族群不同，行銷話術也應該區隔。
捷運直達加上屋齡新，適合重視通勤便利與屋況的首購與換屋族。
這裡的買方多半是重視通勤便利、希望屋齡新不用整理的首購或換屋族，捷運五塊厝站步行1分鐘是最直接的訴求點。
把「賣多久」跟「賣多少」變成可以追蹤的過程。