高雄市前金區．中華三路106號｜巴森開發事業・鄰近捷運美麗島站、市議會站
巴森開發事業興建，屋齡約9年，日本住友制震壁摩天住宅，跨出主力服務區的指標案。
中央花園位於高雄市前金區中華三路106號，由巴森開發事業興建，屋齡約9年，全案僅規劃1棟大樓，基地389坪，總戶數84戶，公設比31.59%。3到9樓每層4戶，10到24樓為單層雙併（均為122坪），25樓以上為合併戶，共用2支電梯，採用日本住友黏彈性阻尼制震壁降低地震影響，是一棟摩天住宅。2樓整層規劃休閒設施，含可容納24人的宴會廳、廚藝教室、中央廚房、交誼廳、吧台與KTV視聽室。
這案位於前金區，不在絹姐鳳山、前鎮、苓雅三個主力服務區內，這份企劃書會照樣認真做，資料標準與其他社區一致：查得到的如實列出，查不到的清楚標「待確認」，不會因為是跨區案子就降低嚴謹度。實價登錄各平台記載成交筆數63筆，近一年均價約29.6萬/坪，近半年27.3萬/坪。
「中央花園」是全台常見的建案命名，各縣市都有同名不同案的建案，隨便刊登容易讓買方或屋主誤查到其他縣市的資料。
有一份企劃書，把正確城市、地址、行情區間清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前金區中華三路106號，巴森開發事業興建。
近一年均價約29.6萬/坪，近半年27.3萬/坪，63筆成交。
近半年均價較近一年略低，落差不算太大，可能反映近期市場稍微降溫或個別戶型組合不同。開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
目前查無本案明確對應的國小學區資料待確認；國中部分，前金區文東里、博愛里、長明里、港東里等地區屬前金國中學區，但本案門牌「中華三路106號」對應的確切里別待確認，建議正式提案前向前金區公所（自強二路169號3-4樓，電話07-2723133）確認最新學區劃分。
鄰近大立百貨、漢神百貨與統一百貨商圈，加上7-11、OK、全家、全聯等便利商店與超市，還有家樂福、IKEA與傳統市場，是高雄市中心生活機能最密集的地段之一。
鄰近高雄中央公園（與本案「中央花園」名稱相近，但公園與社區是兩個不同的地方，提案時應清楚區分），是高雄市區內知名的大型都會公園之一。
鄰近高雄捷運美麗島站（紅橘線轉乘站）與市議會站，是高雄市區交通樞紐等級的地段，通勤與轉乘都非常便利。
全案84戶，單一棟大樓，基地389坪，屋齡約9年，公設比31.59%，2樓整層休閒設施含宴會廳、廚藝教室、中央廚房、交誼廳、吧台、KTV視聽室。具體管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
3到9樓每層4戶、10到24樓單層雙併、25樓以上合併戶，樓層區段不同，產品定位也不同。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
近期一筆成交案例：132.11坪住家＋9.65坪車位，總價3,272萬（含車位320萬），單價24.77萬/坪。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得更多逐筆明細，並區分含車位與不含車位的計算基礎。
近一年均價29.6萬/坪，近半年27.3萬/坪，兩者落差不算太大，可能反映近期市場稍微降溫或個別戶型組合不同（本案有多種樓層區段與坪數規劃）。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
目前尚未查得前金區其他同定位摩天住宅的完整比較資料。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 中央花園（本案） | 約9年 | 27.3–29.6萬/坪 | 前金區中華三路106號，84戶，制震摩天住宅 |
目前尚未有同商圈其他社區的完整比較資料待確認，待累積更多同定位個案資料時再補齊逐案對照。另提醒：全台各縣市多有同名「中央花園」建案，非本案，正式提案時務必標明「高雄市前金區」。
行銷素材務必標明「高雄市前金區」，避免與全台其他縣市同名「中央花園」建案混淆，也應區分社區名稱與鄰近的高雄中央公園。
即使跨出主力服務區，絹姐對每個案子的處理標準都一樣嚴謹。
約時間到府，核對本戶樓層區段、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。