高雄市小港區華昌路19號｜上銘建設，新古典風格，約71戶，明義國小、明義國中學區
上銘建設興建，地上15層，約71戶住家，基地約463坪，屋齡約7年，新古典風格，位於小港區。
上銘幸福悅位於小港區華昌路19號，坪數規劃26到49坪，停車位56個（全為機械式，配比約1:0.79），管理費各平台未載明，待確認。學區記載為明義國小、明義國中（另有明義國中中安分校、高雄餐旅大學附屬高中國中部）。距88快速道路開車約3分鐘、國道1號約7分鐘、小港機場約10分鐘。提醒：本案在小港區，不在絹姐主力三區（沿用先前小港區案場的「繼續做」，未重問）。
591累計88筆成交、均價約24萬/坪；永慶近2年約19萬、5168近2年約23.4萬；591頁面另有近兩年約20萬、最新成交約22.8萬（111年7月），5168最新成交約25.1萬/坪 ＊參考行情。待售筆數說法不一（2筆、總價1,088到1,180萬，或5筆、總價700到900萬、均價約24.5萬），待確認。
各平台均價從19萬到24萬都有，最新成交也有22.8萬與25.1萬兩種說法，車位又全是機械式且配比不足一戶一車，屋主如果沒先拆解，開價很容易被買方拿低數字反壓。
有一份企劃書，把各平台區間攤開、把車位條件講清楚，並與同小港區、同明義學區的案並排，議價依據才禁得起檢驗。
小港區華昌路，上銘建設，屋齡約7年。
591累計約24萬、5168近2年約23.4萬、永慶近2年約19萬/坪；最新成交約22.8到25.1萬。
價位低於小港區屋齡較新的和築大夢想家（約26到29萬）、橘時光（約29到31萬），與屋齡相近的小港區案接近；71戶小規模、機械車位為主，是價位偏低的原因之一 ＊參考行情。
多筆資料記載學區為明義國小、明義國中（另有明義國中中安分校、高雄餐旅大學附屬高中國中部）；實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
本次未取得可靠的商場、市場步行距離資料，待確認，建議現場實測。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
591記載距88快速道路開車約3分鐘、國道1號約7分鐘、小港國際機場約10分鐘；捷運距離未載明，待確認；近機場須留意航道噪音。
管理費各平台未載明，管委會運作與修繕基金待確認；車位全為機械式，建議現場核對機械車位的保養與使用狀況。
約71戶小社區，樓層與是否配車位是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台均價與最新成交落差約5到6萬/坪，成交總價區間本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認含不含車位。
近2年均價約19到23.4萬，最新成交約22.8到25.1萬，略高於均價，可能反映近期價格小幅走高，但樣本少，待確認 ＊參考行情。
同在小港區的常景錄（同明義學區周邊）、和築大夢想家、橘時光與永信藍帶。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 上銘幸福悅（本案） | 約7年 | 約19–24萬/坪＊ | 約71戶，華昌路19號，上銘建設 |
| 常景錄 | 約3年 | 約28萬/坪（最新25.7） | 同小港區、同明義國小、明義國中周邊，廈莊五街103號，474戶，不同建商 |
| 和築大夢想家 | 約7年 | 約25.9–29.1萬/坪＊ | 同小港區桂林地區，廈莊六街71號，204戶 |
| 橘時光 | 近年新成屋 | 約29–31.1萬/坪＊ | 同小港區，港信路137號，113戶，祥傑建設 |
| 永信藍帶 | 約10年 | 約26–27.5萬/坪＊ | 同小港區，敬業路1號，162戶，永信建設 |
各案位置、屋齡、規模不同，價位不宜互相套用；上銘幸福悅是71戶小規模、全機械車位的產品，議價時應強調這一點與價位的關係。
車位全為機械式、配比約1:0.79；各平台均價與最新成交落差大；待售筆數、公設比、管理費、公園與捷運距離待確認；近機場須留意航道噪音。
車位配比不足的社區，價格要連車位條件一起談。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。